Prestamos option-ARM empiezan a fallar

Los prestamos variables llamados option ARM en los que una persona con este tipo de prestamos, tiene algunas opciones de pago cada mes, por ejemplo puede pagar solo el interes dejando el mismo balance, puede pagar el interes mas un poco al principal disminuyendo un poco el balance del prestamo, o puede hacer el pago que cubre el interes mas el principal que corresponde a un prestamo fijo. Los prestamos option-ARM despues de un tiempo especificado normalmente 5 años, estas opciones desaparecen y los pagos obligatorios cambian a un nivel que puede ser de hasta el doble de los pagos opcionales. Este tipo de prestamos option-ARM eran tradicionalmente otorgados a profesionales con su propio negocio, a dueños de negocios, a vendedores que tienen finanzas complicadas y ganancias variables, pero en los ultimos años estos prestamos option-ARM fueron otorgados a mucha otra gente que recurrieron a declarar que su salario era mas de el que realmente tenian. La realidad en este momento es que los bancos que otorgaron este tipo de prestamos estan recibiendo los resultados de estas practicas de calificacion de clientes, ya que el numero de personas que estan atrasadas en sus pagos ha aumentado considerablemente. Un caso particular es el de Countrywide Financial Corp. Countrywide es el banco que mas prestamos del tipo option-ARM ha otorgado y ahora ya esta sintiendo los efectos de todos los prestamos subprime, ya fue rescatado por Bank of America Corp. al adquirirlo por $4 billones de dolares. Un analisis de este tipo de prestamos es como sigue: Ventajas Un prestamo option-ARM es ideal para una persona que solo quiere poseer una propiedad por cierto periodo de tiempo y que durante ese tiempo, el precio de las casas va en aumento, por lo que al final de ese periodo de tiempo, el dueño de la casa solo paga el interes del prestamo y gana la plusvalia al vender la propiedad. Desventajas Como es muy dificil predecir el futuro, aun cuando el precio de las casas pudieron haber subido, el mercado de venta de casas puede disminuir y es posible que al fnalizar el periodo de solo interes, el dueño de la casa no pueda seguir haciendo los nuevos pagos que son mas altos y ademas pueda tomar mucho tiempo el poder vender la casa, peligrando asi la perdida de la propiedad.

 

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