Como primer motivo del aumento en los forclosures se puede atribuir a la situacion economica muy dura que se vive y podemos usar el ejemplo mas simple para explicar un porcentaje de los foreclosures en la que dueño de casa esta teniendo menos ingresos o ha perdio su trabajo y ya no puede hacer sus pagos del prestamo de la casa.

Otra razon del aumento en los foreclosures se puede definir de esta manera, alguien compro una casa usando los llamados prestamos de ingreso declarado en ingles (stated income) estos prestamos tambien se les llama prestamos sub-estandar (subprime loans) y tan mala fama tienen que se les llama prestamos mentirosos porque basicamente el dueño de casa declaro que tenia ciertos ingresos y esa cifra se utilizo para calificarlo como una persona solvente o que podia hacer sus pagos por tener cierto ingreso y la verificacion por parte del prestamista fue minima, ademas combinado con que el tipo de prestamo era variable y que ha cierto tiempo el pago mensual seria mas alto que el pago original. Si a este segundo caso se le agrega lo de la economia, se puede decir que se tiene la combinacion perfecta para que una persona en esta situacion pierda su casa por la via del foreclosure.

Se puede decir que hay otro caso por el cual algunas personas se encuentran el la situacion de un forclosure, el ejemplo seria una persona que compro su casa a un precio bajo porque el precio en el mercado de casas era bajo, y tenia un prestamo fijo a 30 años y con sus ingresos todo iba perfecto, luego los precios de las casas empezaron a subir y tambien la plusvalia de su casa empezaba a crecer, es decir si su casa costo $100,000 y el valor subio a $250,000 entonces la plusvalia es de $150,000 fantastico, con esta plusvalia decidio refinanciar su casa y usar cualquier cantidad, en este caso usaremos un ejemplo de $120,000 entonces ahora su prestamo es de $220,000, despues del prestamo los precios de las casas empezaron a bajar, en algunos casos hasta 40% es decir en este ejemplo este dueño de casa quedo con un prestamo de $220,000 y su casa vale ahora solo $150,000. Si este dueño de casa tomo un prestamo ajustable del tipo mencionado anteriormente, entonces se encuentra atrapado en la situacion de los casos anteriores.