Prestamos exoticos comienzan a traer problemas

Cuando los bancos y compañias financieras hicieron populares los prestamos de interes variable o de interes solamente, ayudo a que hubiera una compra masiva de casas. Ahora que el interes de este tipo de prestamos empiezan a aumentar por la misma naturaleza del prestamo, inician los problemas. El impacto final de esos prestamos con intereses "provocativos" o los de "no enganche" o "no entre" sera cuando la deuda aumente de la noche a la mañana, aunque esto sucedera durante los proximos años de esta decada. Esto no necesariamente significa que quitarse la deuda sera facil, para algunos dueños de casa, el resultado final sera "foreclosure" (perdida de su casa). El propietario de una casa que estira el dinero para obtenerla por primera vez puede encontrarse en una situacion financiera terrible en muy poco tiempo. Los economistas no creen que la creciente popularidad de estos prestamos mencionados anteriormente tambien llamados "prestamos exoticos" o prestamos no tradicionales, causen la clase de problemas que lleven al pais a una recesion. Pero la cantidad de foreclosures (perdida de casas por falta de pago) esta aumentando, y los reguladores federales estan trabajando enponer nuevos reglamentos para evitar que los bancos hagan prestamos a individuos que no pueden pagar. En 1990 cuando Estados Unidos estaba entrando en una baja en la compra de casas, menos del 10% de los prestamos eran prestamos de interes variable. En la primera mitad de este año el 46% de los prestamos son de interes variable basado en volumen de dinero. Del total de los prestamos de interes variable el 63% es de l tipo no tradicional es decir es de "interes solamente", o del tipo "opcinal" que da la posibilidad al propietario de la casa de elegir si paga el interes solamente o paga el minimo pago, tambien algunos prestamos de interes fijo son de "interes solamente" donde el propietario de la casa paga solo el interes del prestamo. El principal problema con los prestamos de interes variable es que empiezan con un interes artificialmente bajo. Esos intereses bajos pueden durar solo un mes, un año, dos años y luego viene el "susto del pago" cuando los intereses suben de tal manera que el pago puede duplicarse. Se estima que cerca de 370 billones de dolares en prestamos originados entre el 2004 y el 2005 estan en riesgo de que no se paguen debido a que el pago mensual aumentara. Esto se traduce en que cerca de 1.8 millones de familias estan en riesgo de fallar sus pagos y otros 500,000 pueden enfrentar la perdida de sus hogares. Que areas estan mas en riesgo? Los estados con este tipo de prestamos son California, Nevada y Florida, donde los precios de las casas han aumentado rapidamente.

 

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